老旧小区“整容”　脏乱差小区“变身”小花园

装修网了解到，1月16日，小区发现，小区破损的道路已修复，车辆有序停放在车位上，非机动车则全部停进了停车棚，小区一角还新安装了健身器材，居民楼的下水道再也不堵了，不少搬走的居民又重新搬回来住了。

　　小区的变化始于2015年启动老旧小区治理工作。像小区一样需治理的老旧小区有1327个，涉及14.8万户，共50万余人。计划用4年时间完成老旧小区全面改造提升。2016年，已先期启动了300个老旧小区的治理。

　　要治理先自治 让居民成为旧改“主角”

　　“老旧小区改造是一个系统工程，所面临的问题错综复杂。”住建局副局长称，“在老旧小区改造过程中，群众必须当主角。”为建立老旧小区管理长效机制打基础，避免出现“一年新、两年旧、三年回到整治前”的局面，必须充分调动居民参与改造的积极性，要把成立小区自治组织、交存维修资金、签订治理同意书、明确后期物业管理模式等作为申请治理的老旧小区的“硬门槛”。由于历史原因，老旧小区大多没有正规物管，也没有维修基金。为此，相关部门规定，小区要按照每平方米10元的标准自筹维修资金，以确保治理改造后小区基本功能和面貌得以维持。“只有符合上述条件的小区，才能纳入治理范围，享受到市、区两级财政补贴。”

　　木综厂家属宿舍建于1997年，有住户56户。“我们小区是破产企业家属区，没有主管单位，物管费也很低，还经常被业主拖欠，设施坏了无钱来维修。”刘玉霞退休后一直居住在此。

　　去年8月，小区改选了业委会并成立了党支部，刘玉霞被居民们推举为业委主任。刘玉霞和业委会成员利用节假日以及晚上业主回家时间，挨家挨户进行改造前的动员、宣传相关政策，并制定了小区治理改造计划。原以为改造会碰到很多困难，没想到几个月后，刘玉霞将改造方案在业主大会上进行说明后，56户业主中有54户投了赞成票，全部业主签订了《老旧小区治理同意书》。

　　先改“里子”后改“面子”

　　“我们经过前期的梳理发现，老旧小区基本上都面临着雨污管堵塞、屋顶渗漏、院内路面不平和停车位紧张等问题。”街道办事处武装部长刘刚介绍，“小区缺什么就补什么、需要什么就完善什么、什么问题突出就解决什么问题。”老旧小区改造不是“面子工程”，根本目的在于解决老百姓面临的急切问题。

　　装修网获悉，公寓改造前，小区自治组织采取集中座谈、深入到户等工作方式征求大家对改造的意见建议。在对小区开展了深入细致的调查摸底后，确定改造方向：既要满足居民需求，又要符合实际情况。立山公寓改造后，新增照明设施、黑化路面、安装智能高清监控......

　　老旧小区改造即要改“里子”，也要改“面子”。在完善老旧小区硬件条件的同时，还注重打造小区的主题文化。成绵路2号形成了独具特色的饮食文化，通安巷子则打造了忠孝文化，木棕厂小区增设了木厂加工文化元素，住建小区增设城建历史文化墙......

　　木棕厂小区改造完成后，居民王贵林直言小区“变脸”了。“以前，我们感到是被遗弃的‘孤儿’，没想到政府这么关心我们，把我们脏乱差的小区改造得像一个小花园。”王贵林感慨地说。